关于中建七局工抵房房屋质量问题的诉求
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关于昆山鹿鸣悦苑工抵房房屋质量问题的诉求
主送：中建七局第二建筑有限公司中建七局（安徽）建筑有限公司抄送：中建七局地产集团华东开发有限公司昆山市东润房地产开发有限公司致各相关单位：我司作为“福园工业邻里中心项目一期工程”水电安装劳务专业分包单位，于2025年5月20日通过工程款抵偿方式取得贵司交付的昆山珠江路鹿鸣悦苑4-301房屋（产权证面积：167.91㎡，单价：30,950）。经现场勘查，发现该房屋存在大量问题，严重影响后续居住安全与使用功能。一、房屋质量问题概况经排查，该房屋从主卧、主卫、客厅、厨房至次卧、客卫、阳台等区域，均存在诸多问题（详情见附件），与贵司作为行业标杆企业的品质承诺严重不符。二、合作背景说明我司自2022年3月起参与“福园工业邻里中心项目一期工程”建设，期间克服疫情停工、供应链中断等挑战，确保项目于2023年5月按期竣工，并取得了贵司“2022年特别贡献供应商”称号。然而，工程款结算长期滞后，我司在材料供应商与劳务班组双重压力下，被迫于2025年初接受工抵房方案以缓解资金困境。三、房屋处置受阻情况为履行对供应商的支付义务，我司原计划出售该房屋以回笼资金。但因质量问题导致房屋交易停滞，进一步加剧了与材料商的资金矛盾，可能引发年末支付危机。四、物业管理及费用问题我司于2025年5月取得房屋时，已支付2025年全年物业管理费（含产权未取得前5个月费用）；因房屋水电欠费，现处于停水停电状态，无法满足基本使用需求。五、正式诉求1、退房：退还我司已支付的工程款抵偿金额；2、赔偿：单价30,950是新房价格，按房屋（样板房折旧、质量问题等）评估价赔偿损失。附件：《昆山珠江路鹿鸣悦苑4-301房屋质量问题汇总》（含现场照片）
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