昆地网[2025]商挂字10号：开发区长江路东、朝阳中路北商务金融和商业混合用地挂牌

昨天 12:36 lamarodom 来自江苏昆山论坛

昆山市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

昆地网[2025]商挂字10号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》，经昆山市人民政府批准，由昆山市自然资源和规划局对以下地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：

一、出让地块基本概况

地块位置	土地面积(M²)	用途	出让年限（年）	容积率	起始价（元/M²）	起始总价（万元）	保证金（万元）	加价幅度（万元）
开发区长江路东侧、朝阳中路北侧	17544.72	商务金融和商业混合用地	40	2.5≤FAR≤2.6	3480	6105.5625	1221	50

（地块具体详见特别说明）

二、出让土地受让对象

中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加，申请人可以独立竞买，也可以联合竞买。本地块不接受自然人报名参与竞买（包括以个人名义申请竞买、约定竞得后成立公司作为受让人进行开发建设情形）。本地块须具有房地产开发资质的企业参与，报名时须同步上传房地产开发企业资质证书。

根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》（苏信用办〔2016〕73号）要求，限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

三、出让土地有关事项

（一）土地出让方式

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过昆山市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上挂牌出让竞买。竞买人请仔细阅读“网上交易系统”的“系统帮助”。

CA证书办理地点在苏州市高新区长江路211号天都大厦北楼1310室（办理地点以官方实际公布为准，联系电话：400-025-1010、0512-68701110）。

（二）土地出让流程

1.公告：本出让公告发布时间为2025年9月23日至2025年10月12日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件。

2.正式报名：公告期满后进入挂牌期。竞买申请人可于2025年10月13日9：00起至2025年10月20日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。如竞买人持外币缴纳保证金，须与昆山市自然资源和规划局签订外汇保证金托管及结算协议，账户信息详见托管协议。具体联系：昆山市自然资源和规划局财务科0512-57376609。

竞买人缴纳保证金到账后，网上交易系统自动赋予其取得竞买资格（保证金到账时间以网上交易系统接收银行反馈时间为准）。竞买人申请一经提交，即视为对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受。

3.自由报价：网上交易系统开通报价资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2025年10月22日上午9:30。竞买报价所报价格必须高于最新挂牌价格，每次报价应在当前最高报价基础上递增1至5倍的加价幅度。网上交易系统报价一经确认后，不得变更或者撤销，允许多次报价。

4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2025年10月22日上午10:30。挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。如果2位及以上竞买人报名地块，无论竞买人在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟，若4分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。

5.成交通知与成交确认：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成成交通知书。竞得人应在竞得之日起5个工作日内，持成交通知书、报名材料原件及有效证件原件、复印件提交出让人（昆山市自然资源和规划局）进行竞买资格审查。审查通过后，竞得人（法定代表人或授权委托人）须现场与出让人签订《国有建设用地使用权出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后5个工作日内凭**申请退还，保证金不计利息。（保证金咨询电话：0512-57392991）

6.签订出让合同及监管协议：成交确认书签订后，竞得人须与属地政府签订《投资发展监管协议》，并向属地政府提交履约保函（本公告所指保函均为“见索即付保函”）。竞得人须在成交确认书签订之日起10个工作日内凭成交确认书等资料到与昆山市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人不按照规定时间签订出让合同的，市自然资源和规划局无条件没收竞买保证金，并取消成交资格。

（三）特别说明：（包括建设要求、销售约定等）

1、竞得人须按照《昆山经济技术开发区建设用地规划设计技术要点》（昆开规新地设[2025]19号）要求执行。地上功能为办公、配套商业、配套设施用房、配套设备用房等，其中配套商业计容建筑面积不高于地上计容建筑面积的5%。

2、项目建成后，在符合青阳港区域产业功能要求的前提下，办公及配套商业可全部按栋对外销售，具体由青阳港商务区建设管理服务中心审核。

3、竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，地下功能为车库、配套设施用房、配套设备用房等。地下空间涉及人防、消防、供电、供水等公共配套部分无偿移交给青阳港中央商务区开发建设指挥部指定单位。

（四）其他要求

本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。

（五）土地交付及时间约定

交地时间	开竣工时间要求	配套基础设施情况	出让价款交付时间
签订土地出让合同后3个月内交地	交地之日起6个月内开工，开工后24个月内竣工	基础设施达“三通”，按净地出让	签订土地出让合同后，十个工作日内支付土地出让金的20%，第一个月内支付土地出让金的30%，第二个月内支付土地出让金的50%。

在合同约定的交地期限内，属地政府向竞得人发出土地交接通知。竞得人应当实地踏勘土地现状，对照本挂牌公告约定的交付条件，与属地政府签订地块交接书。地块交接书一经签订，视为竞得人对本地块现状条件无异议并全部接受，今后不得以土地交付为由拒绝履行土地出让合同。如竞得人自交地期限截止之日起七天内未主动办理土地交接手续，且未提出书面异议的，视作在该截止日已接受该地块，此后对该地块的一切风险、责任均由竞得人承担。

出让人承诺的地块周围其余基础设施通达条件，地块内管线和绿化树木迁移，均不作为土地交付和按时缴纳土地出让金的前置条件，具体实施的时间双方另行协商。

四、咨询及资料索取

（一）网上挂牌出让咨询及资料索取

意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的，请与昆山市土地交易中心联系，地址：昆山市同丰西路188号，联系电话：0512-57319056。

（二）出让地块情况咨询

本次网上挂牌出让公告地块的其他事项详见《昆山市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

网上挂牌出让地块和相关详细情况，意向竞买人或申请人可向昆山市自然资源和规划局咨询也可根据公告地块位置向所在区镇分局所进行咨询，联系电话：开发区分局：0512-50197603。

昆山市国有建设用地使用权网上交易系统网址：http://221.224.76.18:8120。

特此公告！

昆山市自然资源和规划局

2025年9月23日

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msthaodsm LV9 路人
1楼

青阳港第一块地容积率不低啊

9-23 12:40
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孤狼的传说 LV1 举人
2楼

就是以前的百老汇

9-23 12:40
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lamarodom LV11 知府昆山城建迷楼主
3楼

msthaodsm:青阳港第一块地容积率不低啊 (2025-09-23 12:40) msthaodsm

商务金融地块2.6容积率也算高了吗

9-23 12:41
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lamarodom LV11 知府昆山城建迷楼主
4楼

msthaodsm: 这个容积率正常可以建百米楼了。就是不知道地块限高出来没有

限高100米

9-23 12:47
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海岸线1216 LV1 秀女
5楼

第一锤不给力啊。高度不行，希望设计给力一点。

9-23 12:53
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lamarodom LV11 知府昆山城建迷楼主
6楼

海岸线1216:第一锤不给力啊。高度不行，希望设计给力一点。 (2025-09-23 12:53) 海岸线1216

期待来一栋高品质百米楼

9-23 12:58
1 回复
lamarodom LV11 知府昆山城建迷楼主
7楼

海岸线1216: 是的。楼栋设计幕墙品质上去。地标地块在斟酌下，必须咬牙上300。
你是真敢想啊，300.。。。。。能不能破200都难说啊

9-23 13:03
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yusanqiuze LV9 路人
8楼

可以在造一个长江路大润发，看起来大小都差不多

9-23 13:04
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lamarodom LV11 知府昆山城建迷楼主
9楼

yusanqiuze:可以在造一个长江路大润发，看起来大小都差不多 (2025-09-23 13:04) yusanqiuze

这块地基本没商业的，商业在靠青阳港那边

9-23 13:07
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lamarodom LV11 知府昆山城建迷楼主
10楼

公示的开发示意图上，这块地的楼可没有100米，看来实际方案会大变。当然，也不能排除开发商不走上限的可能性

9-23 13:12
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