18宗、87.69亿！昆山2025年土拍“成绩单”来了
据统计，昆山2025年1-12月共挂牌成交18宗涉宅地块（不含安置地块），成交总面积约65.6万㎡，成交总价约87.69亿元。（以下提及涉宅地块均不包含安置、租赁等地块）
2025土拍成绩单
2025年昆山共计挂牌成交地块18宗，同比去年上涨约28.6%，土地面积同比去年上涨约35%，成交金额同比去年上涨约32%，整体保持量价齐涨的发展态势。
纵观2021-2025年昆山涉宅地块成交情况，2025年昆山土地成交数量、面积与金额较2021-2023年成交表现缩量明显，这也是顺应市场周期、优化供给量的积极举措。
地块土拍集中在下半年
从2025年昆山宅地土拍节奏来看，上半年市场观望情绪浓，仅成交5宗地块，下半年供地频繁，成交集中在四季度，10-12月成交9宗地块，占全年一半成交量。
从各区域成交数据来看，2025年昆山高新区、周市表现突出，其中高新区森林公园旁宅地以16800元/㎡成为2025昆山成交楼面价最高的地块，周市金瑭路地块是全年唯一一宗溢价成交地块。
从拿地楼面价来看，2025年成交7宗楼面价破万的宅地，其中高新区3宗、开发区2宗、花桥和巴城各1宗。
从成交容积率来看，2025年昆山宅地供应低密属性凸显，18宗宅地中，16宗地块容积率在1.6以下，7宗地块容积率在1.2以下，2宗地块容积率在1.05以下。
低密度宅地供应占比上涨，2026年昆山将出现更多高端改善产品，后续新房市场值得期待！
来源：腾房昆太
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