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18宗、87.69亿!昆山2025年土拍“成绩单”来了


据统计,昆山2025年1-12月共挂牌成交18宗涉宅地块(不含安置地块),成交总面积约65.6万㎡,成交总价约87.69亿元。(以下提及涉宅地块均不包含安置、租赁等地块)




2025土拍成绩单






18宗宅地成交,环比上涨28.6%


2025年昆山共计挂牌成交地块18宗,同比去年上涨约28.6%,土地面积同比去年上涨约35%,成交金额同比去年上涨约32%,整体保持量价齐涨的发展态势。



纵观2021-2025年昆山涉宅地块成交情况,2025年昆山土地成交数量、面积与金额较2021-2023年成交表现缩量明显,这也是顺应市场周期、优化供给量的积极举措。



地块土拍集中在下半年


从2025年昆山宅地土拍节奏来看,上半年市场观望情绪浓,仅成交5宗地块,下半年供地频繁,成交集中在四季度,10-12月成交9宗地块,占全年一半成交量


高新区、周市供应量并列第一


从各区域成交数据来看,2025年昆山高新区、周市表现突出,其中高新区森林公园旁宅地以16800元/㎡成为2025昆山成交楼面价最高的地块,周市金瑭路地块是全年唯一一宗溢价成交地块。



全年成交7宗“万元地”


从拿地楼面价来看,2025年成交7宗楼面价破万的宅地,其中高新区3宗、开发区2宗、花桥和巴城各1宗。



低密度宅地供应成主流


从成交容积率来看,2025年昆山宅地供应低密属性凸显,18宗宅地中,16宗地块容积率在1.6以下,7宗地块容积率在1.2以下,2宗地块容积率在1.05以下。



低密度宅地供应占比上涨,2026年昆山将出现更多高端改善产品,后续新房市场值得期待!

来源:腾房昆太


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  • 123abc交通 LV18 君上
    1楼
    日子没前几年好过
    1-8 11:27
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  • 猛犸 LV1 路人
    2楼
    淀山湖那个是南侧吧,北侧都被开发完了

    1-8 11:37
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  • 超神大礼包 LV8 路人
    3楼
    主要是看拿地的是哪些公司!
    论坛里面都有人科普过的,都是自己人拿地!
    左手倒右手~    
    1-8 12:47
    1 回复
  • 25xiaoli LV1 路人
    4楼
      
    1-8 13:01
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  • 风轻云涌 LV13 路人
    5楼

    超神大礼包:主要是看拿地的是哪些公司! 论坛里面都有人科普过的,都是自己人拿地! 左手倒右手~     (2026-01-08 12:47) 超神大礼包

    有两家是民企拿地的,都在周市不过是小地块
    1-8 13:56
    回复
  • 无敌奶爸 LV11 知府
    6楼

    风轻云涌:有两家是民企拿地的,都在周市不过是小地块 (2026-01-08 13:56) 风轻云涌

    好位置,低价格,小面积。民营考虑后期销售比较多。但是一旦民营低价,那么周边国有大盘怎么办?
    1-9 10:07
    回复
  • 风轻云涌 LV13 路人
    7楼

    无敌奶爸:好位置,低价格,小面积。民营考虑后期销售比较多。但是一旦民营低价,那么周边国有大盘怎么办? (2026-01-09 10:07) 无敌奶爸

    这两家都是造别墅的价格不会太低
    1-12 09:04
    回复
  • 地之角茫 LV1 秀女
    8楼
    昆山越来越牛逼啦!
    1-12 16:02
    回复
  • 地之角茫 LV1 秀女
    9楼
    1-12 16:02
    回复
  • 地之角茫 LV1 秀女
    10楼
    再接再厉
    1-12 16:02
    回复
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    22
  • 早安,今日立岗。#每天一条昆友圈# #昆山有哪些美景?# #我的碎碎念# #你今天运动了吗#

    拆南墙

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